На что стоит обращать внимание при аренде жилья

30 мая, 2018г. в 10:41

При поборе подходящего варианта для аренды квартиры или комнаты многие задаются вопросом: лучше самостоятельно все сделать или стоит обратиться за помощью к специалисту? Стоит отметить, что в вопросе, связанном с недвижимостью очень много подводных камней, поэтому стоит подстраховаться и воспользоваться профессиональной консультацией в риэлтерскую компанию. Помимо этого, если вы решили арендовать жилье, к примеру, в Томске через сайт: https://tomsk.etagi.com/realty_rent/dvuhkomnatnye-kvartiry/, то и без помощи специалистов стоит знать факторы, которые описаны далее.

Стоимость аренды растет и падает при повышении и снижении цен на покупку недвижимости. На цену влияют также многие другие факторы, которые характеризуют, насколько благоустроено жилье — есть ли охрана, стоянка, хороший ремонт. Снять квартиру можно также бесплатно, в случае если арендатор будет ухаживать за пожилым человеком.

Если вы предпочитаете не рисковать, то имеет смысл обратиться в агентство недвижимости для того, чтобы снять квартиру на сутки или более долгий срок. Разумеется, за их услуги необходимо будет заплатить, но комиссионное вознаграждение во многих случаях является небольшим, оплата осуществляется единовременно. При этом вы сможете сэкономить время и быть на 100 % уверенными в том, что вас не обманут. Лучше заплатить квалифицированным специалистам за помощь, чем действовать самостоятельно и при этом рисковать потерей денежных средств.

Чаще всего могут получить отказ следующие категории граждан:

  1. Выходцы из Кавказа.
  2. Одинокие девушки.
  3. Одинокие мужчины.
  4. Пары с маленькими детьми.

Однако опасаться стоит не только арендодателям, но и владельцам жилья, которые планируют получать доходы от сдачи жилья в аренду. Лица, снимающие жилье, могут обмануть, мошенническим способом сдавая квартиру, которая им не принадлежит. Также квартиранты могут долго вести телефонные переговоры. Именно по этой причине заключаются телефонные договоры, либо вносится залог за телефонные переговоры.На рынке недвижимости неоднократно возникают ситуации, когда люди, которые находятся в командировке, не могут заниматься вопросами сдачи квартиры в наем. В таких случаях заключается договор доверительного управления недвижимостью. Благодаря этому договору агентство недвижимости имеет право сдавать квартиру и следить за своевременной оплатой арендатора, а также за соблюдением остальных условий договора со стороны квартирантов. При этом агентство не вправе распоряжаться жильем, оно выступает от лица владельца квартиры, занимаясь вопросами сдачи в аренду его жилья, и обладает ограниченным количеством полномочий.

Читать полностью »

«Нулевая ипотека» сможет сделать жильё более доступным

30 мая, 2018г. в 09:50

В скором времени россияне, которые не имеют возможности накопить на первоначальный взнос на квартиру, получат ее при помощи особых ипотечных програм. Сокращение кредитных ставок и нулевой первоначальный взнос помогут в приобретении жилья рядовым гражданам России.

Возможность приобрести квартиру в ипотеку до сих пор недоступна большинству россиян. У людей получающих среднюю зарплату, зачастую не хватает средств для выплаты первого взноса. Как правило, его сумма составляет 10-20% от общей стоимости квартиры. Для того чтобы купить квартиру в Москве стоимостью около 6 млн. руб., необходимо сразу осуществить платёж на сумму 1 млн. руб, в том же Саратове купить квартиру, такую как эта https://saratov.etagi.com/vtorichnoe/ будет гораздо дешевле, однако все равно затрат не избежать. Кроме того, чтобы соответствовать условиям ипотечного взноса, человек должен иметь возможность ежемесячно выплачивать взнос по кредиту. Иными словами заработок россиянина должен в пять или даже семь раз быть выше, чем настоящий прожиточный минимум по стране. Процент населения, способный осуществлять такие выплаты, весьма невысок.

В решении этой проблемы наметилось несколько положительных тенденций. Ещё весной 2017 года президент В. Путин озвучил идею о поддержке ипотечных программ государством. Было заявлено о необходимости понижения процентной ставки в рублях до 6-7% (против сегодняшних 12-13%). Кроме того, было предложено развивать ипотечные программы, не требующие первоначальных взносов. Они могли бы заинтересовать тех граждан, которые имеют стабильную работу, на пока не успели накопить необходимый капитал для первоначального взноса.

Такие программы получили название «нулевой ипотеки». Первые подобные продукты, разработанные группой компаний «СУ-155» совместно с «РосЕвроБанком», начали действовать с конца ноября. Первоначальный взнос по таким программам равен 0%, процентная ставка на этапе строительства составляет от 8,5% годовых в валюте и от 9% в рублях. Процентная ставка после завершения строительства находится на уровне 7,9% годовых в валюте и 8,5% в рублях.

Данные ипотечные программы уже действуют в некоторых районах Подмосковья — Одинцовском, Химках, Долгопрудном и Балашихе. Максимальная сумма кредита по «нулевой ипотеке» составляет 40 млн. руб., что даёт потенциальным покупателем права, а главное возможности самолично осуществить выбор категории новостройки. По мнению экспертов рынка недвижимости, рост ипотечных сделок в 2018 году увеличится до 35-40% от общего количества продаж объектов недвижимости.

Читать полностью »

Рынок недвижимости в Нижневартовске

30 мая, 2018г. в 09:29

Нижневартовск довольно молодой город и последние несколько лет активно застраивается. Многоэтажки и семейные дома вырастают один за другим, поражая своей архитектурой и экстерьером.

Однако, ситуация на рынке недвижимости сильно изменилась. Если, еще в 2013-2014 годах город только начинал выстраиваться и жилплощадь можно было приобрести за некрупные суммы, то сегодня, цены значительно выросли, однако остаются стабильными. На этом сайте представлены все текущие предложения по покупке и продаже недвижимости, и выставлены актуальные финансовые предложения. Жилье можно приобрести как через отделы продаж и риелторов, так и на вторичном рынке. Недвижимость без посредников не значительно отличается по стоимости от официальных представителей. Но, это применимо не ко всему типу жилплощади: вторичное жилье может быть в разы дороже, чем от застройщиков, и наоборот.

На формирование ценовой политики повлияло все таки то, что практически большая часть населения задействована в нефтяной промышленности. Да и город изначально формировался, как места жительства сотрудников нефтяной сферы.

Ситуация на рынке недвижимости на сегодняшний день

Уже сегодня, цена за квадратный метр квартиры варьируется от 62 до 65 тысяч рублей. Недвижимость в центре города и возле набережной считается самой дорогой и престижной. При этом, центр Нижневартовска застраивается и ныне, а квартиры купить не так уж и просто.

Дело в том, что город считается топовым в России для благоприятной жизни: он чистый, благоустроен и активно развивается. Здесь сосредоточена промзона по добыче нефти и переработке, а потому востребованность на жилплощадь в ближайшие 5-10 лет остаётся неизменной.
Но даже резкое падение отечественной валюты, никоим образом не повлияло на спрос недвижимости.

По сравнению с предыдущими годами, цены на жилье выросли в 2-3 раза. Однако, последние экономические события повлекли за собой снижение цен и на недвижимость. Бурной активности в приобретении не отмечено, люди, как и обычно, покупали и покупают новые квартиры и дома.

Плюсом Нижневартовска является то, что в нем нет районов, а внутренне он разделен на небольшие микрорайоны и промзону. Ценовая политика не устанавливается по определенным городским зонам, а примерно одинакова по всему городу.

В Нижневартовске довольно легко приобрести жилье, а в нынешних экономических условиях — это даже выгодное решение.

Читать полностью »