Все статьи по тегу Недвижимость.

Что стоит знать при покупке недвижимости?

13 апреля, 2018г. в 11:20

Покупка недвижимости – это достаточно серьезный шаг в жизни, который необходимо совершать, вооружившись достаточным количеством информации. Рост случаев мошенничества в обществе принуждает каждого разбираться во многих вопросах, в том числе и выборе жилья.

Поэтому если Вы решили купить квартиру, то для начала необходимо воспользоваться услугами доверенного агентства, например хорошую двухкомнатную квартиру можно выбрать тут: https://ugansk.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/. Однако в любом случае стоит придерживаться следующих принципов:

  1. Обязательно стоит проверить количество зарегистрированных людей на данной жилплощади.
  2. В том случае, если покупатель не будет осведомлен о таких вещах, может возникнуть ситуация, в результате которой человек, имеющий в данном месте прописку, может претендовать на пользование данным жильем. Важно знать, какие процессы купли-продажи-дачи происходили с данной недвижимостью.
  3. В случае разрывания хотя бы одной такой сделки может произойти автоматическое разрушение всех остальных.
  4. Сделку важно совершать только в том случае, если продавец – дееспособный, здоровый, вменяемый человек. Речь идет обо всех аспектах здоровья, которые могут быть использованы в суде в случае опровержения сотрудничества.

Помимо вышесказанного, стоит выяснить, не происходило ли с данным помещением изменения планировки. Данная процедура должна быть согласована со специальными инстанциями, которые выдают соответствующий документ. В противном случае придется заниматься легализацией данного мероприятия или возвращением помещения в исходное состояние. Следует заметить, что ни в первом, ни во втором случае владелец недвижимости не выигрывает в финансовом плане. Важно указывать в подписываемом договоре именно ту суму, которая требуется за недвижимость. Часто происходит так, что с целью уменьшения пошлин и других денежных выплат, в договоре обозначается сумма значительно меньше реальной, что в случае спора не может быть выгодно ни одной из сторон, поскольку претендовать они смогут только на ту сумму, которая указана в договоре. В данном контексте стоит заметить, что факт оплаты и передачи денег желательно заверить у нотариуса, такой ход поможет значительно облегчить положение в случае разбирательств. В том случае, если сделка происходит через доверенное лицо, обязательно стоит проверить документ, удостоверяющий такие полномочия.

Важно проверить все данные доверенности, срок ее создания, состояние владельца недвижимости и так далее. Кроме того, тот, кто выдал такой документ, в любой момент может его отменить, и он станет недействительным. В любом случае, стоит настаивать на личном знакомстве с владельцем. В обязательном порядке проверить все сопроводительные документы. Недвижимость считается проданной с того момента, когда уплачена необходимая сумма и покупатель получает все необходимые документы.

Читать полностью »

Рынок недвижимости

15 января, 2018г. в 17:31

В последнее время рынок недвижимости характеризуется застоем и ценовым падением. Для того чтобы понять причины сложившейся ситуации и предположить возможные перспективы, необходимо проанализировать рынок на текущий момент.

Все знают, что цену на услугу или товар формирует спрос. Цены будут повышаться, если спрос растёт, и понижаться в противном случае. Аналогичная ситуация произошла на рынке, который формирует цену на недвижимость не стал исключением. Сразу после начала кризиса по инерции стоимость недвижимости какое-то время ещё росла, однако затем произошла стабилизация цен, и началось обратное движение.

Итак, продавцу квартиры в Стерлитамаке, такой как эта https://sterlitamak.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/  необходимо комплексно и продуманно подойти к формированию цены на свой товар, учитывая следующие возможные риски:

• На рынке избыток двух и трёхкомнатных квартир. Предложение намного превышает имеющийся спрос, следовательно – цены «ползут» вниз. Однако падение цен не привело к активным продажам, и продавцы попросту снимают свои предложения о продаже квартир из-за отсутствия покупательского спроса.

• Кризис также ударил по покупательной способности населения. И это не могло не повлиять на спрос и понижение цен на недвижимость.

• Даже если покупатель готов купить понравившуюся квартиру, недостающую сумму не найти из-за отсутствия доступной ипотеки.

• Фактор сезонности. Летом квартиры продаются менее активно, потому что потенциальные покупатели отправляются в отпуск.

• Продавец часто ставит неадекватную цену на свою собственность, поскольку не имеет всеобъемлющей информации о реальной стоимости. Изучение рынка предложений с ценами не даёт объективного подхода, цена завышается и квартира «зависает», не вызывая интереса. В рынке хорошо ориентируется профессиональный риелтор, к которому и следует обращаться в подобных случаях.

• Риелтор, который приведёт покупателя, станет вести торг в интересах собственного клиента, поскольку тот ему за это платит.

• Американский доллар «поползёт» вверх, а, следовательно, цены в долларовом эквиваленте – вниз.

Учитывая всё вышеизложенное, продавцам необходимо оценивать ситуацию максимально трезво, обращаясь для решения своих вопросов к профессионалам, которые смогут назначить максимально адекватную объекту и ситуации стартовую цену, найдут и «очаруют» именно «вашего» покупателя и грамотно оформят сделку.

Читать полностью »